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动作100%执行、目标0渗漏

2022-10-08 15:04

近年,多地出台延长防渗漏工程保修期的新规,政府对新建住宅防渗漏工程的管理也越来越重视。


因此智建云针对防渗漏工程难点痛点,结合多家地产的经验和数智化成功实践,梳理出了防渗漏专项管理方案


智建云的防空鼓开裂专项数智化管理框架主要分为“三步走”:
1.标准先行
2.过程管控
3.数字驱动



1 标准先行


智建云防空鼓开裂专项管理中,将支撑标准主要分为标准库、案例库,二者功能价值各不相同。




标准库


  

智建云联合平大提供工程咨询服务帮助企业搭建体系。提供体系标准之之书,图文并茂、场景化拆分,为现场管理人员赋能。




案例库

在防空鼓开裂管理中提供案例参考。案例库内置有多家地产的防空鼓开裂体系、瑞捷防空鼓开裂案例。同时也可以植入项目自有案例,支持缺陷案例、优秀做法等,帮助项目扬长避短,积淀经验。

       

2 过程管控


在智建云防空鼓开裂专项管理体系中,又将过程管控分为三部分:
a.全面预控
b.精细执行
c.监控评估

全面预控


60%的渗漏问题源于意识和管理,强化设计审图、防水方案、技术交底、样板点评等预控动作能有效降低渗漏风险。


方案报审

通过“方案报审”制度,将防渗漏体系内容落实到具体项目,并结合项目特点选择适合的防水施工方案、施工要点,分析导致渗漏的施工因素,提出规避措施,降低渗漏风险。

  

技术交底

现场管理中经常遇到施工人员质量意识差、责任心不强,管理人员技术能力低、抓不住工作重点等情况。通过交底培训提升意识、明确要求、学懂会做。



样板点评

通过“样板引路”制度,强制划定一部分工序必须要做样板,完成样板点评和交底后方能施工,可以在很大程度上规范现场施工,降低渗漏风险。


精细执行


日常防渗漏检查

利用日常检查充分发挥监理、施工供方效能,落实项目部职责。

   

落实各阶段防渗漏的风险管控要点。防止通病问题系统性发生。

工序验收/移交

包括隐蔽验收、工序移交和淋闭水试验。重点落实防渗漏、防空鼓相关的施工工序,确保每个部位都执行落实到位。

          

材料验收

材料原因导致渗漏问题占比20%以上,进场验收是保障材料质量的重中之重,通过信息化可以实现①材料进场、验收、送检、回退全程线上留痕;②每批防水材料进场,监理进行100% 验收,主管工程师参与不少于30%验收;③对进场后的防水材料,按公司和质量规范要求进行取样有见证送检,项目部主管工程师必须参与第一次取样。


监控评估


巡检评估

通过公司月检、总部季检,查看标准体系的落实情况,并进行多维度评分排名,自动化生成报告,协助集团、公司进行量化风险、绩效考评。



数字驱动



防渗漏看板

整合呈现动作达成率、合格率、及时率、交付率等等指标,可供项目/集团直观查看,实时更新、高效管理,为科学决策奠定基础

如果对我们的防渗漏专项方案感兴趣,欢迎下载智建云App,选择【体验中心】-【地产工程管理】-【图纸文档】中即可查看。


如果对我们的方案感兴趣,欢迎联系微信:13924139240,领取方案体系完整版。
 
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