发布日期：2023-03-29
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动作100%执行、目标0渗漏
动作100%执行、目标0渗漏
2022-10-08 15:04
近年，多地出台延长防渗漏工程保修期的新规，政府对新建住宅防渗漏工程的管理也越来越重视。
因此智建云针对防渗漏工程难点痛点，结合多家地产的经验和数智化成功实践，梳理出了防渗漏专项管理方案：
智建云的防空鼓开裂专项数智化管理框架主要分为“三步走”：
1.标准先行
2.过程管控
3.数字驱动
1 标准先行
智建云防空鼓开裂专项管理中，将支撑标准主要分为标准库、案例库，二者功能价值各不相同。
标准库
智建云联合平大提供工程咨询服务帮助企业搭建体系。提供体系标准之之书，图文并茂、场景化拆分，为现场管理人员赋能。
案例库
在防空鼓开裂管理中提供案例参考。案例库内置有多家地产的防空鼓开裂体系、瑞捷防空鼓开裂案例。同时也可以植入项目自有案例，支持缺陷案例、优秀做法等，帮助项目扬长避短，积淀经验。
2 过程管控
在智建云防空鼓开裂专项管理体系中，又将过程管控分为三部分：
a.全面预控
b.精细执行
c.监控评估
全面预控
60%的渗漏问题源于意识和管理，强化设计审图、防水方案、技术交底、样板点评等预控动作能有效降低渗漏风险。
方案报审
通过“方案报审”制度，将防渗漏体系内容落实到具体项目，并结合项目特点选择适合的防水施工方案、施工要点，分析导致渗漏的施工因素，提出规避措施，降低渗漏风险。
技术交底
现场管理中经常遇到施工人员质量意识差、责任心不强，管理人员技术能力低、抓不住工作重点等情况。通过交底培训提升意识、明确要求、学懂会做。
样板点评
通过“样板引路”制度，强制划定一部分工序必须要做样板，完成样板点评和交底后方能施工，可以在很大程度上规范现场施工，降低渗漏风险。
精细执行
日常防渗漏检查
利用日常检查充分发挥监理、施工供方效能，落实项目部职责。
落实各阶段防渗漏的风险管控要点。防止通病问题系统性发生。
工序验收/移交
包括隐蔽验收、工序移交和淋闭水试验。重点落实防渗漏、防空鼓相关的施工工序，确保每个部位都执行落实到位。
材料验收
材料原因导致渗漏问题占比20%以上，进场验收是保障材料质量的重中之重，通过信息化可以实现：①材料进场、验收、送检、回退全程线上留痕；②每批防水材料进场，监理进行100% 验收，主管工程师参与不少于30%验收；③对进场后的防水材料，按公司和质量规范要求进行取样有见证送检，项目部主管工程师必须参与第一次取样。
监控评估
巡检评估
通过公司月检、总部季检，查看标准体系的落实情况，并进行多维度评分排名，自动化生成报告，协助集团、公司进行量化风险、绩效考评。
3 数字驱动
防渗漏看板
整合呈现动作达成率、合格率、及时率、交付率等等指标，可供项目/集团直观查看，实时更新、高效管理，为科学决策奠定基础
。
如果对我们的防渗漏专项方案感兴趣，欢迎下载智建云App，选择【体验中心】-【地产工程管理】-【图纸文档】中即可查看。
如果对我们的方案感兴趣，欢迎联系微信：13924139240，领取方案体系完整版。
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